Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» создано 5 октября 2005 года для осуществления коммерческой деятельности в сфере управления и эксплуатации объектов недвижимости города Краснодар.
ООО «Управляющая компания» член Некоммерческого партнерства «Южная Гильдия Управляющих и Девелоперов жилой и коммерческой недвижимости», входящую во Всероссийскую Гильдию Управляющих и Девелоперов.
Наша компания осуществляет обслуживание и эксплуатацию жилых домов, объектов коммерческой недвижимости на высоком профессиональном уровне. Управляющая компания умело соединяет как функции управления и содержания объектов, так и функции товариществ собственников жилья (ТСЖ), реализуя управление домами через полномочных представителей собственников.
Партнерами компании являются ведущие строительные организации города Краснодара.
Основной деятельностью Управляющей компании является управление коммерческой недвижимостью и жилым фондом, которое включает в себя:
- содержание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий;
- обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт инженерных сетей зданий;
- предоставление коммунальных услуг по объекту (электроснабжение, тепло,- водоснабжение, стокоотведение, кондиционирование, вентиляция и другие услуги);
- сдача в аренду помещений, взимание арендных платежей;
- содержание благоустройства прилегающей территории;
- привлечение подрядных организаций для выполнения дополнительных услуг и специальных работ (обслуживание лифтов, пожарно-охранной сигнализации и видеонаблюдения, телефонной и локальной сети и другие).
Жилые многоквартирные дома
Управление жилыми многоквартирными домами осуществляется по договорам на управление с застройщиками или на основании решений собственников жилых помещений многоквартирных домов, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений. С каждым собственником помещения заключается отдельный договор на управление жилым домом. Совместным решением собственников помещений и Управляющей компании принимается тариф на управление, содержание и текущий ремонт жилого дома. При отсутствии такого решения, тариф устанавливается в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар или соответствующей территории.
Тариф определяется экономическим расчетом с учетом перечня работ и услуг, принятого собственниками помещений на общем собрании. Каждый собственник жилого помещения вправе ознакомиться с данным расчетом. По итогам работы за год составляется отчет Управляющей компании, включающий в себя финансовые и материальные затраты по каждому жилому дому, а также перечень выполненных работ по текущему ремонту дома. Отчет формируется на основании бухгалтерских данных и технических журналов (заявок, плановых ремонтов, результатов осмотров здания).
При сдаче в аренду помещений, являющихся общим имуществом собственников, доходы от аренды зачисляются на лицевые счета собственников пропорционально их доле. Эти доходы могут направляться на оплату коммунальных услуг, а также на проведение работ по благоустройству дома в соответствии с решениями собственников.
К управлению жилыми домами привлекаются наиболее активные собственники помещений. Решением общего собрания собственников они являются представителями своих домов и наделены полномочиями для принятия некоторых решений, таких как:
- согласование стоимости работ по благоустройству и дополнительному оснащению жилого дома;
- определение порядка выполнения работ по перечню, принятому собственниками на общем собрании;
- предварительному согласованию тарифов и предложений, выносимых Управляющей компанией на общее собрание собственников помещений;
- принятие решения о способе проведения голосования: в форме очного или заочного;
- предварительного обсуждения ежегодного отчета Управляющей организации;
- подписание протокола собрания собственников помещений от имени собственников помещений;
- определение перечня услуг арендаторов и предельное время работы.
Таким образом, наша Управляющая компания является хорошим альтернативным вариантом ТСЖ, при этом освобождая собственников от рутинной работы по ведению ТСЖ как юридического лица.
Административно-коммерческие комплексы
Наша компания оказывает услуги для юридических и физических лиц по управлению, эксплуатации и обслуживанию зданий коммерческого и административного назначения, включая бюджетные учреждения. Услуга может оказываться как комплексно, так и в отдельности по согласованному перечню работ. В каждом отдельном случае готовится экономический расчет стоимости услуг и согласовывается с заказчиком. Перечень работ может включать следующие услуги:
- санитарное содержание здания и территории;
- содержание и текущий ремонт конструктивных элементов здания;
- обслуживание, эксплуатация и текущий ремонт инженерных сетей здания;
- предоставление коммунальных услуг по объекту (электроснабжение, тепло,- водоснабжение, стокоотведение, кондиционирование, вентиляция) с заключением соответствующих договоров с поставщиками;
- сдача в аренду помещений, взимание арендных платежей;
- осуществление охраны объекта и мест парковки;
- предоставление клининговых услуг по объекту;
- содержание благоустройства и озеленения прилегающей территории;
- привлечение подрядных организаций для выполнения дополнительных услуг и специальных работ (обслуживание лифтов, пожарно-охранной сигнализации и видеонаблюдения, телефонизации, локальной сети и другие);
- оказание помощи в организации проведения массовых мероприятий на объекте с использованием конференц-залов, выставочных павильонов.
Контактная информация:
Тел./факс +7 (861) 262 - 29 - 37
Тел./факс +7 (861) 277 - 40 - 40
Электронная почта: uk@willan.ru
г. Краснодар ул. Гоголя 80