Основные требования Банка к приобретаемой недвижимости:
- Жилое помещение, приобретаемое за счет кредита и принимаемое в обеспечение по кредиту, должно соответствовать следующим требованиям:
- являться отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаусом));
- быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Жилого помещения, а также к системе канализации;
- быть обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
- иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах). В случае приобретения Жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, подключения Жилого помещения к центральным системам водо- и газоснабжения на момент его приобретения Заемщиком. - Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
- не находиться в аварийном состоянии;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. - Банк выдает кредиты на приобретение квартир в многоквартирных домах только в случае нахождения этих домов в городах и поселках городского типа.
- Банк не кредитует приобретение следующих объектов недвижимости:
- комнат в коммунальных квартирах (за исключением случаев приобретения Заемщиком коммунальной квартиры целиком);
- квартир, расположенных в многоквартирных домах:
— барачного типа;
— «малосемейках» (домах «гостиничного» типа и типа «общежития»);
— с деревянными стенами (внешними или внутренними) или перекрытиями;
— построенных ранее 1957 г., этажностью ниже 6 этажей (за исключением случаев предоставления Заемщиком справки уполномоченного органа о том, что указанный дом не подлежит сносу или реконструкции в соответствии с распоряжениями государственных и муниципальных органов);
— «хрущевках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в Москве и Московской области;
- Квартир, расположенных в г. Москве/Московской области и имеющих следующие характеристики:
— однокомнатных квартир, общей площадью менее 32 кв.м., площадь кухни которых менее 5,9 кв.м.;
— двухкомнатных квартир, общей площадью менее 41 кв.м., площадь кухни которых менее 5,9 кв.м.;
— трехкомнатных квартир, общей площадью менее 55 кв.м., площадь кухни которых менее 5,9 кв.м.;
- индивидуальных домов:
— старше 20 лет;
— не предназначенных для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и иные строения, по местонахождению которых отсутствует возможность постоянной регистрации Заемщика);
— построенных на земельных участках, принадлежащих Продавцу на правах аренды, в случае, если срок аренды истекает ранее срока действия Кредитного договора, увеличенного на один год. - Стоимость предмета залога должна подтверждаться оценкой независимого оценщика. Оценка предмета ипотеки оценщиком должна быть проведена не ранее, чем за 60 дней до момента принятия Банком предмета ипотеки в качестве обеспечения.
Оценку проводит независимый оценщик, рекомендованный Банком.