Самую большую долю в общем количестве сделок за месяц имеют следующие риэлтерские районы (см. рис. 8): Старый Центр (ЦМР) (20,2%);
ЧМР (14,6%); |
ЮМР (11,0%); | ≈55%
ФМР (11,7%) |
Рисунок 8 - Структура сделок на вторичном рынке жилья Краснодара по районам
Группу районов с относительно небольшой долей (5-10%) составляют:
КМР (8,8%) |
ГМР (5,4%) | ≈20%
Новый Центр (7,9%) |
В остальных районах кол-во сделок не превышает 2% от общего количества по всему городу.
В разрезе топонимических районов наблюдается следующая картина:
1) Для ЦМР доля заключенных сделок в общем по городу количестве сделок (29,3%) значительно превышает долю ЦМР в актуальном в течение месяца предложении квартир (17,2%) (см. рис. 9). Существенное превышение доли в сделках над долей в предложении также наблюдается в ЧМР.
2) Для следующих топонимических зон: 40 лет (ЗИП, Политех, ШМР, ККБ, 40-лет), Запад (Славянский, Рубероидный, ул. Лукьяненко), Пригород (п. Северный, п. Южный, ст. Елизаветинская…), Пригород в Адыгеи (п. Яблоновский, п. Энем…) – наоборот, доля в общем кол-ве сделок намного меньше доли в кол-ве выставленных на продажу квартир.
3) В отношении других районов структура сделок и предложения примерно совпадают (наблюдаются отклонения в диапазоне ±25%).
Следовательно, значительное количество совершенных сделок в ЮМР и ФМР объясняются большим количеством выставляемых на продажу квартир (см. рис. 10).
Локальный рынок (рынок в пределах одного района) характеризуется не только кол-вом объектов и/или сделок, но и коэффициентом оборачиваемости рынка (отношением проданных квартир к количеству всех выставленных на продажу квартир).
По коэффициенту оборачиваемости лидирует топонимическая зона ЦМР (48%); следующая зона: ЧМР (оборачиваемость 38%).
Топонимические зоны ФМР, Восток (КМР, ГМР, ПМР, КСК) и ЮМР имеют примерно одинаковые коэффициенты оборачиваемости, а именно – 28-33% (см. также рис. 11).
Значительно меньше коэффициент оборачиваемости в топонимических районах Север (Энка, Авиагородок), 40 лет победы (ЗИП, Политех, ул. Российская, ККБ) – менее 15%.
В Пригородах и в топонимической зоне Запад (Славянский, Рубероиный) оборачиваемость варьирует от 5 до 10%
Рисунок 9 – Доля топонимических районов в по кол-ву сделок с жильем и кол-ву выставленных на продажу квартир
Рисунок 10 – Сравнительная гистограмма общего количества квартир на рынке и количества квартир, проданных в течение месяца.
Рисунок 11 – Диаграмма оборачиваемости объектов по районам (вторичный рынок)
Графическое представление уровня оборачиваемости, объема предложения и сделок помогает образно представить действительную ситуацию на краснодарском рынке жилой недвижимости (см. рис.12).
Рисунок 12 - Пузырьковая диаграмма динамического равновесия рынка жилой недвижимости Краснодара.