Анализ рынка жилой недвижимости Краснодара
Цель исследования:
• обоснование рекомендаций по ведению ценовой политики, выбору участков под застройку и последующему позиционированию объекта жилой недвижимости и бренда застройщика в целевом сегменте.
Задачи:
• описать структуру предложения, спроса и сделок на рынке жилья;
• определить цены на жилье первичного рынка в различных типах новостроек, на разных стадиях строительства, в разных районах города;
• выявить и оценить степень влияния факторов, определяющих конкурентное положение на первичном рынке Краснодара
• объяснить закономерности формирования цены на первичном рынке жилья
Методология проведения исследования
• эконометрическая статобработка массива данных (описательная статистика, пространственно-параметрический анализ, картографический метод);
• квалиметрические методы (экспертное интервью, рейтинговая оценка);
• мониторинг объектов недвижимости
Предметная область исследования:
1. Риэлтерская база актуальных заявок на продажу квартир.
2. Риэлтерская база актуальных заявок на покупку квартир.
3. Данные о сделках на рынке жилья
4. Экспертное мнение менеджеров, брокеров, аналитиков Компании
5. Аналитическая база новостроек Краснодара (апрель-май 2008 г.)
Содержание исследования:
1. Методологический раздел
2. Общий анализ рынка новостроек Краснодара апрель-май 2008 г:
2.1. Статистика актуального предложения на первичном рынке от дольщиков
2.2. Статистика актуального спроса на рынке жилья
2.3. Статистика реализованного предложения на вторичном рынке
2.4. Рейтинговая оценка районов/строительных пятен Краснодара.
2.5. Анализ критерия качества проекта как характеристики новостройки в Краснодаре.
2.6. Рейтинговая оценка репутации застройщика как характеристики новостройки в Краснодаре.
3. Рекомендации по ведению маркетинговой и ценовой политики
Приложения
Таблицы:
1) Значимость факторов местоположения для совершения покупки квартиры в новостройке (Краснодар 04.2008)
2) Группировка районов/строительных пятен Краснодара (04.2008)
3) Значимость факторов репутации (имиджа) застройщика для совершения покупки квартиры в новостройке (Краснодар 04.2008)
4) Дискретная пространственно-параметрическая модель первичного рынка Краснодара (квартиры от дольщиков)
5) Статистика цен предложения на первичном рынке квартир от дольщиков по стадиям строительства
6) Группировка топонимических зон по показателям оборачиваемости, объема сделок, объема предложения, наличию районов-центроидов
7) Сравнение результатов простого сложения и оптимизированного подсчета множественных ответов при определении структуры спроса по районам Краснодара
Рисунки-диаграммы:
1) Гистограммы распределения удельных цен предложения квартир в домах с различным материалом стен на рынке долевого участия
2) Диаграмма удельных цен на рынке долевого участия с погрешностью определения средней величины
3) Распределение цен предложения на первичном рынке квартир от дольщиков по стадиям строительства с ошибкой определения средних величин
4) Структура сделок на вторичном рынке жилья Краснодара по районам
5) Доля топонимических районов в по кол-ву сделок с жильем и кол-ву выставленных на продажу квартир.
6) Сравнительная гистограмма общего количества квартир на рынке и количества квартир, проданных в течение месяца.
7) Диаграмма оборачиваемости объектов по районам (вторичный рынок)
8) Гистограммы распределения нижних и верхних границ диапазона индивидуальных цен спроса
9) Секторные диаграммы структуры спроса по риэлтерским районам и топонимическим зонам Краснодара
10) Секторная диаграмма структуры спроса по количеству комнат в квартире
Карты:
1) Первичный рынок Краснодара (рейтинг районов, все новостройки с ценами и датой введения в эксплуатацию)
2) Вторичный рынок Краснодара (топонимическое зонирование)
3) Спрос на рынке жилья (картографическая визуализация статистических данных: распределение по районам, предпочтения по районам)
4) Сделки на вторичном рынке жилья (картографическая визуализация статистических данных: распределение по районам).
