Текущие тенденции на рынке офисной недвижимости Краснодара. 08.04.2008 (интервью в ИД "КоммерсантЪ").
Рыночные цены на недвижимость формируются на вторичном рынке, однако сам рынок высококлассной офисной недвижимости еще не сформировался – предложения просто нет. Поэтому объекты от застройщика не встречают никакой конкуренции в данном сегменте качества. Доля объема предложения высококлассных офисов, находящихся в стадии строительства, в общем предложении коммерческой недвижимости довольно незначительна. Поэтому застройщик, реализующий проект класса «А» (а таких не много), в целях получения максимальной прибыли выбирает для себя определенную целевую аудиторию, как правило, это крупные иностранные фирмы и их российские представительства. В это же время нереализованный местный спрос, не способный поглотить предложение офисов класса «А» по завышенной цене и ожидать введения здания в эксплуатацию(0,5-1,5 года), полностью реализуется в нижних по качеству и по цене сегментах (класс «В», «В-», «С»). С другой стороны, как известно, объект недвижимости характеризуется тремя признаками: качество, местоположение, размер. На сегодняшний день строители не исчерпали всех возможностей по возведению новых, а также по реконструированию старых домов в центре города и на улицах – деловых коридорах. Поэтому большинству строителей просто не выгодно предлагать рынку недвижимость высокого качества – по совокупности характеристик (в первую очередь благодаря выгодному местоположению) объект класса «В» или «В-» все равно купят по высокой цене. Ситуация изменится, когда строительство в Центре достигнет своего пика (когда строители столкнутся не с инвестиционными, а физическими ограничениями строительства). Как следствие, они будут вынуждены обратить внимание на менее привлекательные районы, где будут строить здания высокого и супервысокого уровня качества. В противном случае застройщики не смогут привлечь покупателя и успешно конкурировать с развитым к тому времени предложением в Центре.
Существующая офисная недвижимость Краснодара в основном не соответствует требованиям общепризнанных мировых стандартов качества. На первичном рынке ситуация немного лучше, однако, если на стадии строительства заявленная классность здания: «А» или «В+», то в большинстве случаев на самом деле это класс «В» или «В-» по классификации МИФ (Московского Исследовательского Форума 2003 года).