Многие аналитики прогнозируют, что прирост стоимости жилой недвижимости в Сочи в 30% и прирост стоимости земли в 40% к концу 2007 года далеко не самый невероятный вариант развития событий.
Безусловным толчком развития рынка явилась победа Сочи в олимпийской гонке. Надо сказать, что выбор МОК в пользу отечественного морского курорта – результат как уникального природно-климатического расположения курорта, так и государственных гарантий крупномасштабного развития Сочи.
Напомним, что согласно Федеральной целевой программы “Развитие города Сочи как горноклиматического курорта в 2006-2014 годах” планируется инвестировать 314 млрд. рублей, в том числе федеральные средства - 196 млрд. рублей (из них на развитие только транспортной инфраструктуры будет потрачено порядка 126 млрд. рублей, или 40% от всего объема инвестиций). Программа развития предусматривает проведение более 200 мероприятий, которые затронут практически все сферы экономики за счет создания более трех тысяч инвестиционных площадок.
Планируется построить 15 крупных олимпийских объектов, а также гостиниц и аналогичных средств размещения с пятью звездами на 2 тысячи номеров, четырехзвездочных - на 10 тысяч и трехзведочных - на 13,5 тысячи, что практически в пять раз увеличит номерной фонд Краснодарского края с данными категориями звездности (согласно аналитической записке Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю “Оценка масштабов туризма и его влияния на экономику Краснодарского края”).
С учетом мультипликативного эффекта от развития индустрии гостеприимства в Сочи появится дополнительно 150 тысяч рабочих мест. Чтобы разместить новых жителей курорта, понадобится дополнительно более 7 млн. квадратных метров доступного жилья. Надо полагать, что миграционная политика привлечения квалифицированных специалистов будет основана на различных программах, которые будут стимулировать социальное строительство и ипотечное кредитование. Уже сейчас предложена инициатива заменить ЕСН в размере 26% с заработной платы жителей Сочи, не превышающей 280 тыс. рублей в год, на взнос в Пенсионный фонд в размере 14%. Скорее всего губернатор А. Ткачев по примеру других глав региональных администраций обяжет власти города предоставлять земельные участки под жилищное строительство только с полностью подведенными коммуникациями (тем более что на цели развития инфраструктуры особых экономических зон Черноморского побережья, к которым в частности относится Сочи, будут направлены 29 млрд. рублей).
К этому нужно добавить, что в отношении товаров, которые будут продаваться в свободной экономической зоне Сочи предусмотрено применение преференций: иностранные товары будут размещаться и использоваться в пределах территории особой экономической зоны без уплаты таможенных пошлин и налога на добавленную стоимость, а также без применения запретов и ограничений экономического характера.
Статус свободной экономической зоны гарантирует нераспространение на нее неблагоприятных изменений законодательства РФ о налогах и сборах, а также запрет на разработку месторождений полезных ископаемых и их переработку, что особенно актуально в свете намеченного крупного строительства в Сочи объектов спортивного, туристского, инфраструктурного и жилищного назначения. Колоссальные объемы строительства не должны повлечь размещение в городе-курорте и его окрестностях грязных производств.
Все вышеперечисленное способствует активному продвижению Сочи на пути становления курортом мирового класса. Это в свою очередь сказывается на общем уровне качества жилой недвижимости Сочи. Во многих новостройках предусмотрены отдельно стоящие крытые автостоянки, детские игровые площадки, бассейны, гостевые автомобильные парковки. Все чаще характеристика строящегося жилья включает такие компоненты, как обеспечение охраны и безопасности, автономные системы жизнеобеспечения, использование высококачественных строительных и отделочных материалов.
Как результат, имеем повышение уровня благосостояния населения, обусловленный с одной стороны комплексным экономическим эффектом от развития туристской индустрии и проведения Олимпийских игр, а с другой стороны, благоприятным социально-экономическим режимом. Уровень качества жизни в Сочи будет вплотную приближаться к западным стандартам. Это вселяет уверенность в том, что к 2014 году Сочи превратиться в город, ничем не хуже (в социально-экономическом аспекте), чем Солт Лейк Сити или Нагано. Следовательно, рост цен на жилую недвижимость в Сочи, опережающий средний рост по России, продолжится и после Олимпийских игр.