Иностранные инвестиции - главный фактор развития инвестиционно-строительной деятельности в Краснодарском крае. 16.04.2008 (интервью в журнал "Индекс Успеха")
Это объясняется, прежде всего, общим интересом к России как к высокодоходной инвестиционной площадке. Наряду с высокой доходностью вкладываемого капитала, традиционно отличающей развивающиеся рынки, инвесторов привлекает относительно низкая рискованность и преференциальные условия открытия и развития бизнеса. Практика создания “тепличных” условий для проектов с иностранным участием начинает приносить свои плоды. Объем накопленных иностранных инвестиций в РФ в 2008 году может достигнуть 5 трлн. рублей. При этом приток капитала в Краснодарский край – частный случай общероссийской тенденции.
1. Стремительный рост интереса Центра к регионам, вызванный, прежде всего, снижением общеотраслевых норм доходности. Рынки товаров, услуг, недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга достигли или вот-вот достигнут насыщения. Вследствие этого крупные компании (как с иностранным участием, так и чисто российские), обладающие необходимым уровнем развития менеджмента, накопившие богатый опыт оперирования в своей сфере, в стремлении развить бизнес на территориях со слабой конкуренцией обращают свой взор на регионы.
2. Льготный режим для “старта” и развития бизнеса. Инициация мероприятий по привлечению инвестиций в перспективные проекты регионального значения.
3. Твердое намерение государства вкладывать огромные средства (более 300 млрд. рублей) в развитие инфраструктуры и строительство объектов индустрии гостеприимства и спорта, приуроченные к Олимпийским играм 2014 года.
4. Крупное неординарное событие, сопровождаемое значительным единовременным ростом (за счет вовлечения всех отраслей хозяйства) производительных сил региона, а именно: Олимпийские игры
5. Стабильно растущий и стимулируемый государством спрос на туристские услуги.
Рынок туристской индустрии далек от совершенства: наблюдается явное превышение платежеспособного спроса. Более того в обозримом будущем (по крайней мере, до 2014 года) спада туристского потока (или хотя бы спада темпов его роста) не ожидается. Это опьяняет частных инвесторов, не занимавшихся туристским бизнесом ранее.
Показательна типичная рекомендация консалтеров и аналитиков рынка при разработке бизнес концепций инвестиционных проектов. Образно она звучит примерно так: “Стройте всё, что угодно – купят всё”.
К сожаленью с такой установкой трудно согласиться. Имеются примеры реализации неудачных (или сопряженных с упущенной выгодой) проектов на побережье. Ведь в действительности все показатели инвестиционной привлекательности конкретного проекта (такие как NPV, IRR, бухгалтерская рентабельность…) по строительству, например, отеля в городе Анапа незначительно отличаются от аналогичных показателей проекта по строительству логистического центра в Краснодаре.
Да, совместные усилия бизнес сообщества и регулятора экономики (государства) позволили уменьшить страновые и региональные риски. Но решающими характеристиками успешности проекта остаются:
- технико-экономическое обоснование;
- грамотное построение схемы организационно-экономического взаимодействия участников проекта.